Seniorzy oddają mieszkania w zamian za dożywotnią rentę. Na czym to polega?
Oprac.: Tomasz Kromp
Wielu polskich seniorów znajduje się w dość trudnym położeniu ze względu na niskie kwoty pobieranych emerytur. Wobec tego, niektórzy z nich decydują się na skorzystanie z renty dożywotniej, która może zapewnić im dodatkowe środki do życia. Na czym polega renta dożywotnia i kto może się o nią ubiegać? Wyjaśniamy.
Renta dożywotnia, zwana również rentą hipoteczną, to rozwiązanie oferowane przez niektóre fundusze hipoteczne skierowane do seniorów potrzebujących dodatkowych środków. O rentę dożywotnią mogą ubiegać się osoby posiadające prawo własności do nieruchomości. W zamian za przekazanie owego prawa na rzecz danego funduszu senior otrzymuje comiesięczne świadczenie pieniężne, a ponadto może pozostać w swoim mieszkaniu aż do końca życia.
Niektóre fundusze hipoteczne oferują również dodatkowe świadczenia mające wpłynąć na komfort życia pobierających rentę dożywotnią seniorów. Mowa tu na przykład o poradach prawnych czy ubezpieczeniu nieruchomości.
Renta dożywotnia. Jak wygląda umowa?
Podpisanie umowy o rentę dożywotnią zwykle poprzedzone jest spotkaniem z pracownikiem funduszu w celu sporządzenia prognozy wysokości renty. Umowa zawierana jest w formie aktu notarialnego.
Przeważnie umowy o rentę dożywotnią sporządza się na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, a konkretniej art. 903-907 oraz art. 908-916. Czy umowę można przedterminowo zakończyć? Niektóre towarzystwa hipoteczne oferują taką możliwość, jednak w takiej sytuacji senior jest zobowiązany do oddania otrzymanych rent razem z odsetkami oraz kosztami związanymi z umową.
Ile wynosi renta dożywotnia?
Wielu seniorów zastanawia się, ile wynosi renta dożywotnia. Okazuje się, że wysokość tego świadczenia pieniężnego zależy od kilku czynników. Przede wszystkim, mowa tu o wartości danej nieruchomości, która zwykle ustalana jest przez profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego. Kwota renty dożywotniej jest też uzależniona od wieku seniora. Przy jej ustalaniu pod uwagę bierze się również tabelę dalszego trwania życia.
Co ważne, renta dożywotnia to świadczenie waloryzowane o wskaźnik inflacji. Wobec tego, ile wynoszą średnie kwoty, na jakie mogą liczyć emeryci?
Zgodnie z informacjami podanymi na stronach niektórych funduszy hipotecznych, przeciętna wysokość renty dożywotniej to około 1000-1500 zł. Seniorzy będący właścicielami droższych mieszkań mogą liczyć na wyższe kwoty, przekraczające niekiedy 2500 zł.
Związek Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce opublikował ponadto raport, z ktorego wynika, że liczba podpisywanych z seniorami umów rośnie. Z tego samego raportu wynika także, że średni metraż nieruchomości zarządzanych przez fundusze na koniec 2023 roku wyniósł 51,7 metrów kwadratowych. Średni wiek klientów przekracza natomiast 76 lat.
