Jaki podatek od miejsca w garażu? Nastąpił przełom. Sprawdzamy stawki
Oprac.: Tomasz Kromp
Trybunał Konstytucyjny rozstrzygnął kwestię opodatkowania miejsc w garażu. Sprawa budziła wiele emocji w przeszłości, ponieważ wielu podatników skarżyło się na nierówne traktowanie. Odmienne opodatkowanie miejsc garażowych zostało uznane za niekonstytucyjne. Od kiedy przestaną obowiązywać przepisy będące przedmiotem wyroku Trybunału Konstytucyjnego? Wyjaśniamy.
Podatek od miejsc w garażu. Niektórzy muszą płacić wyższe stawki
18 października Trybunał Konstytucyjny wydał wyrok dotyczący podatku od nieruchomości, a konkretniej "wyodrębnienia garażu jako przedmiotu odrębnej własności". Z treści wyroku orzeczonego przez Trybunał wynika, że wszystkie garaże powinny być opodatkowane zgodnie z jednakową stawką podatkową.
Dotychczas rozróżniano miejsca przynależące do danego mieszkania oraz prawnie wyodrębnione miejsca garażowe (z własną księgą wieczystą). W tym drugim przypadku podatek wymierzany przez miasto okazywał się znacznie wyższy.
Tego rodzaju rozróżnienie wynika z uchwały NSA z 2012 roku. Zgodnie z nią, właściciel mieszkania posiadający wyodrębnione miejsce garażowe z własną księgą wieczystą musi płacić podatek według dwóch stawek – od mieszkania (niska stawka, maksymalnie 1 zł za m2) oraz miejsca postojowego według stawki dla budynków lub ich części pozostałych (maksymalnie 9,71 zł za m2). W przypadku braku wyodrębnienia rzeczonego miejsca postojowego właściciel mieszkania płacił podatek od mieszkania i parkingu według niskiej stawki.
Trybunał Konstytucyjny wydał wyrok. Kiedy niekonstytucyjne przepisy przestaną obowiązywać?
Z tym rozróżnieniem nie zgodził się Trybunał Konstytucyjny, który rozpatrzył sprawę wskutek skargi konstytucyjnej złożonej przez podatników. Jak zaznaczył TK, w uchwale NSA odwoływano się do przepisów niepodatkowych, takich jak prawo budowlane czy geodezyjne i kartograficzne. Według sędziów jest to błąd, ponieważ w tej kwestii należy opierać się na "podatkowym rozumieniu pojęć".
Ponadto Trybunał Konstytucyjny uzasadnił swoją decyzję tym, że miejsce postojowe w wielostanowiskowym garażu stanowi element mieszkania.
Podlegają one klasyfikacji według stawek przewidzianych dla budynków mieszkalnych, albowiem zaspokajają podstawowe potrzeby bytowe ludzi w zakresie zamieszkiwania. Bez względu na to, czy garaż stanowi nieruchomość odrębną do lokalu mieszkalnego, czy jest jedynie do niego przynależny, pełni tę samą funkcję.
Zgodnie z wyrokiem, przepisy uchwalone przez NSA przestaną obowiązywać z upływem 31 grudnia 2024 roku. Takie odroczenie wynika z faktu, że Trybunał Konstytucyjny nie chce narażać stabilności budżetów samorządowych, do których trafiają wpływy z rzeczonych podatków.
Przeczytaj też:
