Jakie formalności należy spełnić przed budową domu? Wyjaśniamy

Wybór działki, plan zagospodarowania i zakup projektu

Przed zakupem projektu domu trzeba mieć już odpowiednią działkę budowlaną. Musi być ona zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Właśnie ten plan określa, jakie rodzaje budynków mogą zostać wzniesione na działce.

Plan zagospodarowania przestrzennego określa również, jakie warunki spełniać musi przyszła inwestycja. Jeśli działka nie jest objęta takim planem, należy wystąpić o warunki zabudowy - precyzują, co można zbudować na danym terenie.

Jakie kroki podjąć przed budową domu?

• Sprawdź, czy możesz zbudować dom na swojej działce. Jeśli nie, złóż wniosek o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego. Pamiętaj jednak, że zajmuje to sporo czasu, a złożenie wniosku nie zawsze kończy się powodzeniem. 
• Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, złóż wniosek do urzędu gminy. Musi znaleźć się w nim mapa sytuacyjna, opis planowanej inwestycji i wskazanie nieruchomości znajdujących się w sąsiedztwie. Warto jak najszybciej złożyć wniosek, bo proces trwa nawet kilka miesięcy.

Masz już działkę, która spełnia wszystkie warunki? Pora na zakup projektu domu. Możesz wybrać gotowy projekt na m.in. Extradom.pl albo zamówić indywidualny u architekta.

Adaptacja projektu i uzyskanie pozwolenia na budowę

Wybrałeś gotowy projekt? Trzeba zaadaptować go do warunków działki. Dokonuje tego uprawniony architekt, który uwzględnia wiele aspektów, takich jak położenie budynków wokół działki, nasłonecznienie czy ukształtowanie terenu. Architekt może też nanieść zmiany do projektu, aby jak najlepiej odpowiadał twoim potrzebom.

Przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać pozwolenie na budowę. Wniosek można złożyć do urzędu miasta na prawach powiatu lub starostwa powiatowego. Do wniosku dołączyć trzeba mnóstwo niezbędnych dokumentów, takich jak:

• projekt budowlany,
• decyzja o warunkach zabudowy (w przypadku działki nieobjętej MPZP),
• mapa do celów projektowych,
• warunki techniczne przyłączenia mediów,
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji. Pozwolenie na budowę ważne jest przez trzy lata. W tym czasie należy rozpocząć prace budowlane.

W niektórych przypadkach skorzystać można z procedury zgłoszenia budowy. Dotyczy to prostych budynków, takich jak domy jednorodzinne niemające wpływu na sąsiednie działki. W przypadku tej procedury urząd ma 21 dni na ewentualny sprzeciw. Jeśli nie przyjdzie odmowa z urzędu, po upływie wskazanego czasu możesz zacząć budowę domu.

Warunki przyłączenia mediów i fachowa ekipa budowlana

Następny krok to uzyskanie warunków przyłączenia mediów, czyli kanalizacji, gazu, wody i prądu. Na podstawie złożonego wniosku każdy dostawca poszczególnych mediów wydaje warunki przyłączenia. Wnioski złóż jak najszybciej - niektóre media przyłączać można bowiem dopiero na etapie budowy domu.

Budowanie domu odbywać się musi pod nadzorem kierownika budowy. To on odpowiada za przebieg prac budowlanych oraz ich zgodność z przepisami prawa budowlanego i projektem. Wybór kierownika należy zgłosić do odpowiedniego urzędu przed rozpoczęciem budowy.

Inwestycja jest skomplikowana? Sporządzić trzeba plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ). To zadanie należące do kierownika budowy. Plan jest niezbędny, jeśli przewidywane są niebezpieczne sytuacje, takie jak praca na wysokości. Kluczem jest też wybór fachowej ekipy budowlanej, nad którymi będzie czuwać kierownik budowy.

O czym jeszcze trzeba pamiętać, budując dom?

Kolejna ważna sprawa to dokonanie zgłoszenia rozpoczęcia robót budowlanych. Składa się je do nadzoru budowlanego, który wydaje zgodę na rozpoczęcie prac po sprawdzeniu dokumentacji. To niezwykle istotne - prace na budowie bez zgłoszenia grożą wysoką karą finansową.

Kluczowym dokumentem jest dziennik budowy. Rejestruje się w nim poszczególne etapy prac budowanych, postęp robót czy decyzje kierownika budowy. Należy uzupełniać go sukcesywnie od początku budowy aż do ostatniego dnia prac.

Po zakończeniu budowy należy przeprowadzić odbiór budynku. Jak to zrobić? Do nadzoru budowlanego zgłasza się zakończenie prac budowlanych. Wyznaczeni specjaliści sprawdzą, czy dom wybudowany został według projektu i aktualnych przepisów prawa. Jeśli budynek objęty był obowiązkiem pozwolenia na budowę, konieczne będzie również uzyskanie pozwolenia na jego użytkowanie.

Budowa domu jest złożonym procesem, który wymaga dopięcia wielu formalności. Wśród najważniejszych jest np. wybór odpowiedniej działki, sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzyskanie pozwolenia na budowę czy wyznaczenie kierownika budowy. Staranne przygotowanie formalne pozwoli uniknąć problemów i opóźnień w trakcie budowy domu.