<div>Celem księgi wieczystej jest <b>ustalenie i potwierdzenie praw własności</b> oraz innych praw związanych z nieruchomością, a także <b>zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami</b>.</div><div></div><h2>Prowadzenie i dostęp do księgi wieczystej </h2><div><div><div>Księgi wieczyste prowadzone są <b>przez sądy rejonowe</b>, właściwe dla położenia nieruchomości. Obecnie możliwe jest korzystanie z <b>elektronicznej formy ksiąg wieczystych</b>, dostępnej online poprzez portal <b><a href="https://www.gov.pl/web/sprawiedliwosc/elektroniczna-ksiega-wieczysta">Elektroniczne Księgi Wieczyste</a></b>, co znacznie ułatwia dostęp do informacji i składanie wniosków. </div></div><div><div><h2>Struktura księgi wieczystej </h2></div></div><div><b>Księga wieczysta</b> składa się z czterech działów, z których każdy zawiera inne informacje: </div><div><ul><li><div><b>Dział I </b>- oznaczenie nieruchomości i spis praw związanych z własnością, </div></li><li><div><b>Dział II </b>- dane właściciela lub użytkownika wieczystego, </div></li><li><div><b>Dział III</b> - wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością, praw osobistych i roszczeń obciążających nieruchomość, </div></li><li><div><b>Dział IV</b> - wpisy dotyczące hipotek. </div></li></ul></div><div><div><b>Dział III jest szczególnie ważny dla nabywców</b>, gdyż ujawnia <b>ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości</b>. </div><div><br /></div><div>Dział IV informuje o ewentualnych <b>obciążeniach hipotecznych</b>. </div></div><div><div></div></div><h2>Zasady funkcjonowania ksiąg wieczystych </h2><div><ul><li><div><b>Zasada rękojmi wiary publicznej</b> - osoba nabywająca prawo do nieruchomości od wpisanego właściciela nabywa je w dobrej wierze, nawet jeśli stan faktyczny jest inny, pod warunkiem braku wiedzy o niezgodnościach. </div></li></ul></div><div><ul><li><div><b>Zasada pierwszeństwa wpisu</b> - prawa wpisane do księgi mają pierwszeństwo przed prawami niewpisanymi. </div></li></ul></div><div><ul><li><div><b>Zasada domniemanej zgodności ze stanem faktycznym</b> - informacje w księdze uważa się za zgodne z rzeczywistością, co ułatwia ocenę stanu prawnego nieruchomości.</div></li></ul></div></div><div><div><div><h2>Informacje, które można znaleźć w księdze wieczystej </h2></div></div><div><ul><li><div><b>Dane właściciela</b> lub współwłaścicieli, </div></li><li><div>Dokładne <b>położenie i opis</b> nieruchomości, </div></li><li><div><b>Przeznaczenie</b> nieruchomości, </div></li><li><div><b>Powierzchnia</b> gruntów i budynków, </div></li><li><div>Wnioski o wpisy i <b>aktualne zmiany</b> w księdze, </div></li><li><div><b>Informacje o obciążeniach</b>, takich jak hipoteki, służebności, prawa dożywotniego zamieszkania, </div></li><li><div><b>Ostrzeżenia o postępowaniach egzekucyjnych</b> czy innych roszczeniach osób trzecich. </div></li></ul></div><div><div><h2>Znaczenie i praktyczne zastosowanie </h2></div></div><div><div>Księga wieczysta jest podstawowym dokumentem przy zakupie nieruchomości. Pozwala zweryfikować, czy osoba sprzedająca <b>jest faktycznym właścicielem</b>, czy nieruchomość nie jest obciążona długami lub ograniczeniami oraz czy dane nieruchomości odpowiadają rzeczywistości.</div><div><br /></div><div><b>Wpisy w księdze wieczystej</b> są aktualizowane na bieżąco, a <b>nieaktualne oznaczane są kolorem czerwonym</b>.</div></div></div>