Cushman & Wakefield co roku sprawdza wysokość czynszów na największych ulicach handlowych świata i Polski. W czołówce światowej niezmiennie prowadzi nowojorska Piąta Aleja, w Polsce - warszawska ulica Nowy Świat. Za wynajęcie tu metra kwadratowego powierzchni trzeba zapłacić 1008 euro rocznie. Nie dziwi też, że na kolejnych miejscach uplasowały się ulica Chmielna w Warszawie i Floriańska w Krakowie. Za to pewnym zaskoczeniem może być miejsce czwarte, które należy do... ulicy 3 Maja w Katowicach. Co więcej, 3 Maja utrzymuje swoją wysoką pozycję mimo kryzysu, który spowodował, że w wielu innych miastach czynsze pospadały. Dotyczy to np. ulicy Półwiejskiej w Poznaniu (miejsce szóste), gdzie czynsz zmalał o 3,3 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem i wynosi 696 euro. Chmielna w Warszawie zanotowała spadek rzędu 3,5 proc. i czynsze wynoszą tam teraz 984 euro. W Katowicach tymczasem czynsze na ul. 3 Maja ani drgnęły i trzymają się na niebotycznym poziomie 780 euro. Remont za kilka lat Ulicę 3 Maja trudno jednak nazwać reprezentacyjną, w przeciwieństwie do jej najdroższych odpowiedników i raczej należałoby ją porównać z ulicą Półwiejską w Poznaniu, która zyskuje wyłącznie lokalizacją między Starym Browarem a Rynkiem. Poza tym, zdaniem poznaniaków, nazwę ma adekwatną. Ulica 3 Maja to dziś połatany, nierówny asfalt, krzywe i zniszczone chodniki, co rusz jakieś wykopy. Miasto planuje wprawdzie remont ulicy, ale nie nastąpi to prędko. Wcześniej firma Nienver Polska będzie musiała przebudować katowicki dworzec, co ma się udać do 2012 roku. Ale to nie koniec, bo później zacznie budować centrum handlowe, a w dalszej kolejności dwa biurowce. Ulica 3 Maja pozostanie jedyną drogą dojazdową do placu budowy, a co za tym idzie przez wiele kolejnych lat będzie ją rozjeżdżać ciężki sprzęt. Z drugiej strony, po wybudowaniu centrum handlowego, jej ranga jeszcze wzrośnie. Teraz 3 Maja wciąż pozostaje najbardziej najruchliwszą ulicą handlową w mieście. Na utrzymanie się tu stać popularne sklepy sieciowe takie jak House, Orsay, Reserved, Ryłko czy Vero Modę. Duże powierzchnie opanowali też operatorzy sieci komórkowych. W bramach ulokowały się mniejsze sklepiki. Spadła ranga takich ulic Budowa centrów handlowych i kryzys dały się jednak najemcom we znaki. - Spadła ranga takich ulic w miastach. Cały czas mam nadzieję, że jeszcze wróci, ale dzisiaj, kiedy nie ma parkingów, żeby zaparkować samochody w centrum, dojazd do 3 Maja przestaje być wygodny - mówi Wojciech Kruk, właściciel salonów jubilerskich W.Kruk. Jeden z salonów firmy znajduje się od lat przy 3 Maja, vis a vis wejścia do dworca kolejowego. Nie jest już tak opłacalny, jak dawniej. - Ale jak się ma sklep od lat i wiernych klientów, to się go nie zamyka. Nie jest o tyle źle, żeby się zwijać, ale nie na tyle dobrze, żeby się rozwijać - wyjaśnia Kruk. Choć przyznaje, że w innych salonach sieci robi się obroty większe, choćby w centrum handlowym Silesia City Center. A czynsze są porównywalne. Nieoficjalnie dowiedzieliśmy się, że roczny czynsz za metr kwadratowy średniej powierzchni w SCC to ok. 600 - 700 euro rocznie, w tym ujęte są koszty wspólne, jak np. ochrona. Klient ma tu parking, szatnię, toalety, no i dach nad głową. Zdaniem W. Kruka wiele zależy od właścicieli kamienic w centrum miasta, którzy nie prowadzą przemyślanej polityki i wynajmują lokal temu, kto da więcej. - Przez to trudno wytworzyć klimat ulicy, jak na Nowym Świecie w Warszawie, czy na Chmielnej. My w Poznaniu mamy ulicę Paderewskiego, a w Warszawie takim miejscem staje się Plac Trzech Krzyży - mówi Kruk. Najdroższe ulice w Polsce Warszawa - Nowy Świat - roczny czynsz 1008 euro/m2 (wzrost czynszów o 2,4 proc.) Warszawa - ul. Chmielna - roczny czynsz 984 euro/m2 (spadek czynszów o 3,5 proc.) Kraków - ul. Floriańska - roczny czynsz 924 euro/m2 (wzrost czynszów o 2,7 proc., największy w kraju) Katowice - ul. 3 Maja - roczny czynsz 780 euro/m2 Warszawa - ul. Marszałkowska - roczny czynsz 756 euro/m2 Poznań - ul. Półwiejska - roczny czynsz 696 euro/m2 (spadek czynszów o 3,3 proc.) Wrocław - ul. Świdnicka - roczny czynsz 624 euro/m2 (spadek czynszów o 5,5 proc.) Warszawa - Al. Jerozolimskie - roczny czynsz 600 euro/m2 Szczecin - Al. Niepodległości - roczny czynsz 444 euro/m2 (spadek czynszów o 11,9 proc.) Gdynia - ul. Świętojańska - roczny czynsz 432 euro/m2 (spadek czynszów o 10 proc.) Łódź - ul. Piotrkowska - roczny czynsz 360 euro/m2 (spadek czynszów o 11,8 proc.) Wioletta Niziołek