Pół biedy, gdy podwyżka jest stosunkowo "nieduża", czyli o kilkadziesiąt procent. Dramat zaczyna się dopiero wtedy, gdy sięga kilkuset i więcej procent. Bezpośredni wpływ na częstotliwość dokonywanych aktualizacji opłat rocznych za użytkowanie wieczyste ma sytuacja na rynku nieruchomości. W okresie stagnacji urealnienie tych opłat dokonywane jest rzadziej, a ich wysokość nie bywa drastyczna. Jednak boom na rynku nieruchomości latach 2004-2009 spowodował, że ceny gruntu zaczęły się gwałtownie piąć do góry, co pociągnęło za sobą wzrost opłat, jakich właściciel działki (w tym przypadku miasto) zaczął żądać od użytkowników. Jego skala jest więc odzwierciedleniem tendencji w ostatnich latach. Na jakim gruncie Właściciele domów postawionych na działce w użytkowaniu wieczystym wiedzą rzecz jasna, że wcześniej, czy później opłaty te wzrosną. Członkowie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych jednak nie zawsze zdają sobie sprawę, że ich kamienica, bądź blok stoi na takim gruncie. A jeśli tak właśnie jest, wzrost opłat - choć znacznie mniej bolesny dla kieszeni, niż w przypadku właścicieli domów jednorodzinnych - również ich dotyczy. Dowiadują się o nim zazwyczaj, gdy dozorca przynosi informację o podwyżce czynszu. Warto więc sprawdzić w administracji, czy przypadkiem nasz blok nie stoi na gruncie w użytkowaniu wieczystym, a jeśli tak, to czy przeprowadzana jest właśnie taka aktualizacja. Przynajmniej będziemy wiedzieli, co nas czeka. Ponieważ większość gruntów w Warszawie należących do miasta, jest oddanych w użytkowanie wieczyste, problem wzrostu - często drastycznego - opłat za nie, dotyczy całkiem sporej liczby mieszkańców Warszawy. W bloku taniej Najniższe opłaty roczne dotyczące nieruchomości mieszkalnych mają miejsce w przypadku gruntów zabudowanych wysokimi blokami na stosunkowo małych działkach, zaś najwyższe opłaty roczne trzeba uiścić za duże działki, częściowo zabudowane i to niewysokimi kamieniczkami (np. na Starym Mieście). Natomiast opłaty roczne w przypadku nieruchomości oddanych na cele komercyjne są dużo wyższe z uwagi przede wszystkim na trzykrotnie wyższą stawkę procentową opłaty rocznej. Jak to wygląda w praktyce Co roku aktualizacji podlegają wytypowane grunty niemal we wszystkich dzielnicach. Dotyczy to działek, których wartość była wyceniana stosunkowo dawno. Oto parę przykładów. - Na Bielanach na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste stoi 15,5 tys. domów, z czego w tym roku 11 spółdzielniom mieszkaniowym zostanie przedstawiona propozycja aktualizacji opłat rocznych - mówi Tadeusz Olechowski z urzędu dzielnicy Bielany. - Dotyczy to także 55 wypowiedzeń dla współużytkowników wieczystych jednej ze spółdzielni. Opłatę roczną dla tych nieruchomości aktualizowano w większości w 2000 roku, kiedy średnio wyceniano grunt na kwotę 370 zł/mkw. Tymczasem po aktualizacji opłat rocznych z 2009 roku średnia wartość gruntu wynosi 1350 zł/mkw. Zatem opłaty za użytkowanie wieczyste tych działek wzrosną ponad o 360 proc! - Na Woli w 2009 r. zostaną zaktualizowane opłaty z tytułu użytkowania wieczystego dla ok. 250 działek, których wartość przy ostatniej aktualizacji biegli rzeczoznawcy wycenili na kwotę poniżej 1000 zł/mkw. - poinformowała Anna Fiszer-Nowacka, naczelnik wydziału organizacyjnego urzędu dzielnicy Wola. - Najwyższe opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntu ustanowione zostaną dla nieruchomości zlokalizowanej w pobliżu dzielnicy Śródmieście, gdzie cena za 1 mkw. działki wynosi ok. 5000 zł. Natomiast w oddalonych od centrum rejonach Woli cena za 1 mkw. działki dochodzi do ok. 3000 zł. Natomiast mieszkańcy Rembertowa np. nie muszą się obawiać w tym roku i w przyszłym wzrostu opłat za użytkowanie wieczyste. - Mamy do czynienia ze swoistą stabiilizacją cen - poinformowała rzecznik urzędu tej dzielnicy, Katarzyna.Roth-Sikorska. Danuta Włodarczyk