Gdy fort znajdzie się na liście zabytków, sprzedać go będzie o wiele trudniej. Cena wywoławcza twierdzy to 28,6 mln zł. - Ochrona konserwatorska uchroni twierdzę przed nieodpowiedzialnymi poczynaniami inwestora - uważa Zbigniew Rekuć z Towarzystwa Miłośników Fortyfikacji. Nie zgadza się z nim Jarosław Zieliński, varsavianista. - Nie ma sensu rozszerzać zasięgu ochrony konserwatora, bo jest to tylko rozszerzanie impotencji. Konserwator może uprzykrzać życie inwestorowi, a nie jest w stanie skutecznie chronić zabytków - uważa. Oprócz tego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa ten obszar jako zabytkowy i specjalny, co oznacza, że nie mogą tam powstać obiekty typowo mieszkalne czy usługowe. Twierdza Zegrze należy do najlepiej zachowanych wojskowych fortyfikacji w pobliżu Warszawy. Większość obiektów pamięta jeszcze czasy carskie. W 2002 roku teren odkupił od wojska NBP. Miał tam budować skarbiec oraz centrum informatyczne. Z powodu wysokich kosztów (ok. pół mld zł) z planów zrezygnował, a obiekt wystawił na sprzedaż.