Nowy plan przewiduje budowę od strony ul. Emilii Plater trzech wysokich budynków. Dwa z nich - przy południowo-zachodnim narożniku PKiN - mają być wyższe od PKiN; ich planowana wysokość to 233-245 m (wysokość Pałacu do wierzchołka iglicy to 230 m, a bez niej - niecałe 168 m). Według koncepcji opracowanej przez Miejską Pracownię Planowania Przestrzennego i Strategii Rozwoju, niskie budynki - o wysokości 24-26 m - powstaną po południowej i wschodniej stronie PKiN. Zabudowa w tym rejonie ma nawiązać do wysokości już istniejących, przeciwległych pierzei Al. Jerozolimskich i ul. Marszałkowskiej. Przed głównym wejściem do Pałacu ma powstać nowy miejski plac, a w jego centralnej części - zespół fontann. Pod powierzchnią placu będzie mogło powstać muzeum, połączone z podziemiami PKiN. Wzdłuż Alej Jerozolimskich projektanci zaplanowali bulwar. Do przedwojennej siatki ulic w rejonie PKiN mają nawiązywać nowe ulice - przedłużenie ul. Pankiewicza oraz ciągi piesze na przedłużeniu ulic Poznańskiej i Widok. Znajdujący się po północnej stronie PKiN Park Świętokrzyski ma zostać zachowany i przedłużony do ul. Marszałkowskiej. Od Pl. Defilad zostanie oddzielony nową ulicą, przy której pojawi się ogród zimowy z dworcem rowerowym. Obowiązujący obecnie plan zagospodarowania Placu Defilad został uchwalony w 2006 r., jednak - w ocenie ratusza - nie sprawdził się; przez cztery lata nie zgłosił się żaden inwestor, który chciałby zbudować tam jakikolwiek budynek. Ustalona w poprzednim planie wysokość zabudowy wokół Pałacu wynosiła 36 m. Mariusz Wachowicz