Rewolucja na rynku mieszkań i domów. Ty też musisz mieć ten nowy dokument?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, o którym istnieniu wiedzieli dotąd przede wszystkim właściciele nowych mieszkań i domów. Wszystko zmienia jednak nowelizacja ustawy wchodząca w życie już 28 kwietnia. Nowe przepisy będą wymagały posiadania świadectwa energetycznego od osób, które do tej pory nie musiały go mieć. Już teraz dużo mówi się o kontrolach i wysokich karach. Kto musi mieć świadectwo energetyczne i ile to kosztuje? Co grozi za brak ważnego dokumentu? Wyjaśniamy.
Spis treści:
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej, inaczej certyfikat lub paszport energetyczny, to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub jego części. Dokument zawiera obliczenia zapotrzebowania domu na energię potrzebną do ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a także klimatyzacji i oświetlenia.
Świadectwa charakterystyki energetycznej obowiązują w Polsce od kilkunastu lat. Dotychczas obowiązywały wyłącznie właścicieli budynków wybudowanych po 2009 roku. To zmieni się wraz z wejściem w życie nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków już 28 kwietnia 2023 roku. W myśl nowych przepisów obowiązek posiadania certyfikatu będzie dotyczył nie tylko budynków wybudowanych po 2009 r., ale również tych wybudowanych wcześniej.
Kto musi mieć świadectwo energetyczne?
Uzyskanie świadectwa energetycznego będzie konieczne przy transakcji najmu lub sprzedaży nieruchomości. Ten obowiązek będzie dotyczył tylko nowych umów najmu, które zostaną zawarte po wejściu nowelizacji prawa w życie, czyli 28 kwietnia.
Ponadto świadectwo charakterystyki energetycznej trzeba będzie wyrobić w przypadku modernizacji budynku, która będzie miała wpływ na zużycie energii. Dotyczy to np.:
- wymiany okien,
- zmiany źródła ciepła,
- ocieplenia budynku lub jego rozbudowy.
Ustawa nie przewiduje obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej dla istniejących budynków lub ich części, które są wykorzystywane na własny użytek. Oznacza to, osoby, które nie planują zbywać lub wynajmować nieruchomości, nie muszą uzyskać certyfikatu.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej wystawia osoba z odpowiednimi uprawnieniami z zakresu budownictwa. Aby uzyskać odpowiedni dokument, należy zgłosić się do osoby, która oferuje usługi sporządzenia świadectw energetycznych. Pełną listę specjalistów uprawnionych do wystawiania tego typu dokumentów można znaleźć w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej będzie wiązało się z dodatkowymi kosztami dla właścicieli nieruchomości. Koszt uzyskania takiego dokumentu waha się od 400 do nawet 1000 złotych. Liczy się przede wszystkim lokalizacja, wielkość budynku i jego przeznaczenie, stopień skomplikowania bryły, zastosowane instalacje oraz dostępność dokumentacji technicznej.
W dużych miastach, takich jak Warszawa, Gdańsk, Kraków czy Wrocław, za uzyskanie świadectwa energetycznego właściciele mieszkań mogą zapłacić od 600 do nawet 800 zł. W mniejszych miastach kwota za certyfikat energetyczny dla lokalu w bloku nie powinna przekroczyć 500 zł.
Kara za brak świadectwa energetycznego. Lepiej nie lekceważ tego obowiązku
Unikanie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego nie będzie się opłacało. Brak ważnego dokumentu jest zagrożony karą grzywny, która może wynosić nawet do 5 tys. złotych. Dodatkowo ukarany właściciel zostanie zobowiązany do przeprowadzenia audytu i uzyskania brakującego dokumentu.
Zobacz także:
