Dokumentacja Pierwszym elementem, poprzedzającym proces skupu nieruchomości, powinno być skompletowanie koniecznej do zawarta takiej transakcji dokumentacji. Lista koniecznych do zgromadzenia załączników jest powszechnie dostępna u każdego notariusza. Krótko mówiąc, powinny to być jednak następujące dokumenty: Założona lub zaktualizowana księga wieczysta, która informuje potencjalnego kupującego o stanie prawnym nieruchomości Dokument będący poświadczeniem o tytule prawnym do nieruchomości osoby sprzedającej oraz informacja o tym, jak wszedł w jej posiadanie (na przykład na podstawie aktu notarialnego) Dowód zapłaty podatku od darowizn i spadku, a także poświadczenie o spłacie hipoteki oraz zgoda banku na jej wykreślenie W przypadku domu z działką, do dokumentów należy również między innymi wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, decyzja o warunkach zabudowy, dokumentacja techniczna budynku oraz dokument będący zaświadczeniem o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego Wycena nieruchomości na sprzedaż Wycena nieruchomości oznacza oszacowanie realnej wartości domów na sprzedaż. Można to zrobić na kilka sposobów. Przede wszystkim, oficjalna wycena nieruchomości skutkująca otrzymaniem oficjalnego, urzędowego dokumentu o mocy prawnej (w postaci szacunku operatowego) musi zostać dokonana przez uprawioną do tego osobę zwaną rzeczoznawcą. Siłą rzeczy, jest to dosyć kosztowna usługa oraz cechująca się najdłuższym czasem oczekiwania na jej realizację. Jeżeli zdecydujemy się skorzystać z usług agencji nieruchomości, jednym z etapów współpracy jest właśnie przeprowadzenie wyceny nieruchomości przez pracownika takiej agencji. Oczywiście, oszacowana kwota będzie jedynie wartością orientacyjną, opartą na porównaniu naszej nieruchomości ze zbliżonymi ofertami sprzedaży podobnych domów. Jednakże, okaże się bardzo pomocna na etapie wystawiania ogłoszenia oraz poszukiwania potencjalnego kupca. W końcu możemy również skorzystać z wyceny nieruchomości online (opartej na internetowym kalkulatorze oraz zastosowaniu odgórnie przyjętego algorytmu) lub przeprowadzić samodzielną wycenę nieruchomości na sprzedaż. Te dwie metody cechują się oczywiście największym prawdopodobieństwem popełnienia błędu. Przygotowanie domów na sprzedaż oraz home staging Kolejnym etapem jest zadbanie o atrakcyjność domu, będącego celem skupu nieruchomości. Nie chodzi tutaj jedynie o aranżację wnętrza (czyli home staging) oraz jego fotogeniczność- chociaż to także jest ważne, szczególnie w momencie tworzenie przyciągającego ogłoszenia. Przede wszystkim należy zadbać o dobry stan techniczny domu oraz jego otoczenia. Oznacza to naprawę wszelkich niedociągnięć i mankamentów, które utrudniają mieszkańcom funkcjonowanie w danej zabudowie. Może to być więc pozbycie się pleśni, naprawę łamliwych desek z których zbudowanych jest dach, czy zwalczanie insektów atakujących fundamenty. Należy także naprawić wszelkie zniszczenia w obrębie konstrukcji nośnej budynku, instalacji elektrycznej lub wodociągowej, upewnić się że okna są szczelne a podłoga pozbawiona ubytków. Bardzo ważne jest także prawidłowe funkcjonowanie ogrzewania. Oczywiście, oprócz tego warto jest dokładnie wysprzątać dom, zadbać o jego atrakcyjny wygląd oraz uporządkować przestrzeń dookoła budynku, czy ogródek. Ciężko jest przecenić obiektywny odbiór osoby kupującej dom oraz siłę pierwszego wrażenia. Sprawdź szybki skup nieruchomości cały kraj Ogłoszenie o nieruchomości na sprzedaż Dobre, zachęcające ogłoszenie dotyczące nieruchomości na sprzedaż jest trudne do przecenienia, jeżeli chodzi o wzbudzenie zainteresowania w przyszłym kupcu. Powinno być ono wyczerpujące i dostarczających wszystkich niezbędnych informacji, takich jak: Koszt kupna domu oszacowany na podstawie wyceny nieruchomości Metraż domu oraz powierzchnia działki Liczba pięter oraz liczba pokoi Wiek domu Stan techniczny nieruchomości, ocena konieczności wykonania remontu Stan techniczny ogrodzenia, podwórka, chodnika Takie ogłoszenie dobrze jest umieścić nie tylko na portalach wystawiających domy na sprzedaż, ale także lokalnych gazetach, czy mediach społecznościowych. Sprawdź również https://kupujemym.pl/wycena-nieruchomosci-warszawa/ Artykuł sponsorowany